【商业地产】疫情过后的商业复苏购物中心要做好哪些准备

    疫情过后的商业复苏购物中心要做好哪些准备

然而，投资界流行着这样一句话，对此刻的商业地产人同样适用：信心比黄金更重要。

信心就是希望，待疫情过去之后，商业地产人将再次开启灿烂的一章。

降租背后购物中心承担着什么？

疫情发生后，为减轻商户因无法正常营业而遭受的损失，包括万达、龙湖、华润等在内的100余家商业地产地产企业宣布为商户减免租金，共同度过低潮期。

然而，减租的背后不仅是“共克时艰”可以诠释的。

实际上，本次疫情催生的减租行为，对于原本回报率就较低、资产价值被低估的购物中心来说，再添了一重压力。

在国内，即使对于运营较为成熟的头部购物中心来说，其运营成本也要占据租金收入的约25%。对于运营状况不甚理想或刚开业项目来说，这个数字更是有可能高达50%。在疫情发展期间，人力、能耗等运营支出减少得并不多，在失去租金收益的情况下，购物中心的压力日益增加。

头部商业地产开发企业虽有雄厚的资本支持一段时间内的免租，然而这些形成了产品线的、总体量较大的商业项目，依然不可避免地成为受疫情影响最严重的一类。与之相对的中小型、未形成连锁的商业项目，因具有更大的灵活度，所受损失也较小。

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