【商业地产】2019商业地产10大趋势：纯购物中心操盘时代终结

    2019商业地产10大趋势：纯购物中心操盘时代终结

2019商业地产10大趋势：纯购物中心操盘时代终结新年伊始，对2019年作出预判是众多机构的必修课。

具体而言，汉博商业主要从人群特征、需求层次、业态创新、新零售、商业项目、消费场景、推广运营、开发企业、金融筹措和市场特征等十大角度对2019年商业地产发展趋势做出预测：第一、人群特征：精众化和年轻化人群成消费主力2018年，最后一批90后都已经成年，00后步入大学校园。

70后对消费增长贡献率下降，80后、90后对消费增长的贡献率逐步上升，商业地产大部分消费市场已经被80后、90后和00后所占据。

其中，新生代（90后、00后）从小生活在独立、优越和开放的家庭学校环境中，在初高中价值观形成阶段即赶上了移动互联网大爆发发展，追求独立个性的消费。

第二、需求层次：重视体验，追求便捷、娱乐、社交及情感的需求数字技术的发展放大了中国消费群体的购买力，裂变出了全新的消费市场结构和消费行为，从而让消费产生了结构性变化。

第三，业态创新：挖掘功能、重塑场景与跨界联姻成为常见手段在消费分级成为“新常态”的背景下，一方面，购物中心除了重视品牌的“销量价值”，也开始重视品牌的“流量价值”，而另一方面，消费者对品牌的忠诚度会越来越低，因此，业态创新将持续刷新购物中心“内容”。

已经有两周年的新零售（还包括无界零售和智慧零售）是线上服务、线下体验以及物流深度融合的产物，通过大数据、云计算等人工智能技术对商品的生产、流通与销售的过程进行升级改造，就是以用户为中心通过大数据重构人、货（服务）、场，全面打通线上和线下。

第八，开发企业：开发逻辑渐变，平台商和运营商角色显现改名、弱化“地产”渐成风潮，国内开发商的发展逻辑已经因市场的变化而产生质变。

第九，金融筹措：商业地产金融创新迭代提速2018年，在政策调控、融资渠道持续收窄的情况下，开发企业面临“融资难”、“融资贵”的困境，积极尝试了各项融资举措，拆分物业上市、赴港ipo、cmbs、优先票据、公司债券、类reits等融资举动屡见不鲜。

2019年，在金融政策“去杠杆”的大背景下，面临偿债高峰期，优质地产企业会依旧紧跟政策红利，尝试创新，获取更多自主融资通路。

第十，市场特征：整体上依旧存量高企，造城运动仍将继续，进入去粗取精、优胜劣汰的新阶段一方面，经济下行压力尤在，商业项目新增数量依旧猛增，市场分流必然继续严重，项目招商运营困境将越来越突出，尤其在三四线城市。

瓷砖相关商业回扣商业传播商业物业民生地产地产风尚地产商,本资讯的关键词:商业地产购物中心2019年消费场景商业项目2018消费市场操盘趋势终结时代