【商业地产】中小城市商业地产如何健康可持续发展这两位高管讲透了

    中小城市商业地产如何健康可持续发展这两位高管讲透了

中国城市商业地产市场格局不断变化，空间运营和业态创新成为购物中心新的增长引擎。中小城市作为中国城市的重要部分，在经济、商业发展上潜力巨大，但不专业、不均衡、不充分的问题仍然突出，诸如已运营购物中心因缺乏专业团队运营管理导致经营不善，待开业购物中心因前期定位规划不合理导致招商困难等等。对此，我们不禁要思考：在城市更新、商业迭代升级下，中小城市商业如何创新发展？

11月9日，在由恒太商业管理有限公司作为主办方之一的“第三届全国中小城市商业创新发展论坛”上，宁波太平洋恒业控股有限公司董事长、全国中小城市商业运营专家胡敏杰和恒太商业管理有限公司总裁胡芳园在接受《联商网》等在内的主流媒体专访中，分别就“中小城市商业健康发展之道”和“购物中心运营商价值”做了专业分享。

政府、开发商、运营商“三位一体”协同驱动

推进中小城市商业健康发展

“如果以开得了业，并同时达到盈亏平衡点的项目界定为健康项目，那么，健康的仅为15%左右，不健康的比例高达85%。”在谈到中小城市商业地产发展情况时，胡敏杰用这样一组令人惊讶的数据直观表达。

一方面，从宏观上看，国家统计局的数据显示，过去十年全国商业营业用房开工建设达20.9亿平方米，但据专家统计，建成开业率仅为43%左右。另一方面，具体到商业地产行业来看，据专家统计，百强房企所持有的商业达到盈亏平衡点的仅为36%。明显的结论：有57%的项目因各种原因无法开业，有64%的商业项目还处于亏损。

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