【商业地产】全球最大商业地产公司的成功，靠的是什么?

    全球最大商业地产公司的成功，靠的是什么?

提到澳大利亚的reits，最先想到的就是总部位于悉尼的西田集团，目前西田集团已经是全球最大的商业地产上市公司，也是澳大利亚最大的上市公司之一，市值已经达到1916.62亿人民币。西田集团是一家将购物中心的持有、开发、设计、建造和运营高度垂直整合的国际商业地产集团，现已经在全球众多重要区域拥有购物中心，其中主要包括澳大利亚、新西兰、美国、英国和欧洲。(西田在2014年将集团拆分为两个公司，其中westfield负责英国、欧洲和美国的购物中心运营管理，scentre负责澳洲和新西兰的购物中心的运营管理。)

截至2016年末，西田集团已经在澳大利亚、新西兰、美国和英国等地投资开发了74座购物中心，总的经营面积超过4.68亿平方米，所持有的购物中心的规模大，品质优。目前西田管理的资产的总价值达632亿美元以上。可以看到，在零售商业地产的全球化布局上，西田可以说是同行争相模仿和追赶的标杆，无愧于世界第一的称号。那么，西田集团(westfield

group)又是靠着什么样的发展策略，超越美国本土的商业地产集团，成为外来的王者，并且在全球保有无可撼动的地位呢?

其实它的发展策略就是：专注于区域购物中心，深入介入产业链全过程。走全球化战略，积极拓展海外市场;注重区域群聚效应，打造西田品牌;紧跟科技创新步伐，积极探索智能效应。西田就是靠着这样独特的商业运作模式，让其在每一个进入的国家都可以屡战屡胜，走出属于它的全球化成功之路。

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