【商业地产】步步高首期类reits成功发行 盘活存量促进消费

    步步高首期类reits成功发行 盘活存量促进消费

12月22日，步步高投资集团股份有限公司首期发行的类reits---“招商创融-海富通-步步高资产支持专项计划”成功发行，产品总体规模12.4亿元，即将在深圳证券交易所挂牌交易。

reits(房地产投资信托基金)，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

据了解，步步高集团发行的上述产品，是由公司联合招商证券、上海富诚海富通资产管理有限公司、北京市金杜律师事务所、戴德梁行及联合信用评级有限公司共同推出的创新产品。

步步高吉首新天地(项目位于吉首市武陵东路，总建筑面积14万㎡。项目涵盖步步高广场、高档住宅、精品公寓等业态，是湘西最具规模、业态最丰富的商业综合体项目。商业于2014年1月8日开业。)

产品总体规模为12.4亿元，其中a类资产支持证券5.8亿元，b类资产支持证券5.35亿元，c类资产支持证券1.25亿元。项目以步步高集团旗下的“步步高新天地(吉首)”和“步步高新天地(重庆合川)”商业物业的未来租赁收入作为资产支持证券利息支付来源。

步步高合川新天地(项目位于重庆市合川区中心，总建筑面积20万㎡，业态涵盖步步高广场、时尚商业街区、国际公寓、写字楼。商业于

2015年1月15日开业。)

在交易结构方面，专项计划通过持有契约式私募基金全部份额的方式，间接持有项目公司100%股权，同时该计划设置了租金超额覆盖、结构化分层、流动性支持、支付权利维持费、保证金安排及差额支付承诺等多项增信措施，对投资者形成信用保护。

业内人士表示，该项目的成功发行将进一步助力我国商业地产的去库存进程、加速城镇化、助推国内三四线城市消费升级，是商业地产创新融资领域的又一次重大创新。

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